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Immobilier. Le Crédit Foncier analyse comment se porte La Baule

Publiée le 09/03/2017

 Ouest France

Recueilli par Juliette SELLIN. Publié le 08/03/2017.

 

Selon François Deturmeny, le portefeuille moyen pour acheter dans le secteur de La Baule se situerait autour des 400 000 €. Ouest-France.La banque Crédit Foncier a livré, hier, son analyse du marché immobilier en Pays de Loire. Le point sur le secteur de La Baule. Trois questions à... François Deturmeny, responsable immobilier de l'agence Century 21, La Baule.

Comment se porte La Baule ?

La Baule peut se diviser en trois zones. Celle du carré d'or, entre le bord de mer et la voie ferrée. Ici, les demandes sont de 80 % pour des résidences secondaires, contre 20 % pour des principales. Majoritairement, ce sont des acquéreurs venant d'Île de France, des Pays de Loire, ou même de Reims. Ils cherchent plus des maisons (60 %) que des appartements (40 %).

Quant aux autres secteurs, allant de la voie ferrée jusqu'aux villes environnantes, c'est l'inverse. Les résidences principales dominent.

Quel est le profil des acheteurs ?

Pour la zone du carré d'or, c'est principalement une catégorie socio-professionnelle favorisée, entre 40 et 60 ans. Pour une maison, ils cherchent généralement des biens avec quatre chambres, d'environ 120 m². Pour un appartement, c'est un trois-pièces d'environ 80 m².

Tous souhaitent être proches des commerces, de la plage... Et avoir le moins de travaux possible. Ces acquéreurs sont capables d'avoir entre 500 000 et 800 000 € de budget. Dont 70 % peuvent payer comptant.

Pour les autres zones, ils priorisent le terrain ou bien le budget. Pas l'emplacement. En général, le portefeuille moyen s'estime aux alentours des 300 000 € pour une maison.

Pourquoi choisir le littoral ?

Une ville comme La Baule présente des atouts : proche du bord de mer, et proche d'une grande ville comme Saint-Nazaire. Beaucoup de personnes y travaillent, notamment dans les chantiers navals. La ville de La Baule offre aussi des services, notamment au niveau scolaire : activités de voile, du cheval, de natation... Et une section internationale pour les langues.

Aujourd'hui, la demande est forte, avec peu de biens. La location, par exemple, est un marché très dynamique. Sans compter les acheteurs, qui ont une meilleure acuité et une plus forte exigence.

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